München
Immobiliengutachter, Immobilienbewertung und Immobilienwerte in München
Für eine Immobilienbewertung im Stadtgebiet München stellt der Gutachterausschuss der Stadt München in Quartalsberichten und jährlichen Immobilienmarktberichten für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken gute Daten zur Verfügung. Der Gutachterausschuss führt als Basis seiner Tätigkeit eine Kaufpreissammlung. Die Daten und Auswertungen der Kaufpreissammlung dienen der Markttransparenz und werden vom Gutachterausschuss jährlich in einem Immobilienmarktbericht veröffentlicht. Nur der Gutachterausschusses verfügt über eine vollständige Sammlung aller Daten des Münchner Immobilienmarktes.
Für eine Immobilienbewertung im Stadtgebiet München stellt der Gutachterausschuss der Stadt München in Quartalsberichten und jährlichen Immobilienmarktberichten für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken gute Daten zur Verfügung.
Kundenstimmen
Der Gutachterausschuss führt als Basis seiner Tätigkeit eine Kaufpreissammlung. Die Daten und Auswertungen der Kaufpreissammlung dienen der Markttransparenz und werden vom Gutachterausschuss jährlich in einem Immobilienmarktbericht veröffentlicht. Nur der Gutachterausschusses verfügt über eine vollständige Sammlung aller Daten des Münchner Immobilienmarktes.
Die Veröffentlichungen mit objektiven Auswertungen haben daher eine große Bedeutung für alle Marktteilnehmer und Sachverständige.
Dem Münchner Gutachterausschuss gehören als ehrenamtliche Mitglieder neben den überwiegend freiberuflichen Sachverständigen für Immobilienbewertung auch Vertreter des Finanzamtes und der Planungsbehörde sowie Projektentwickler, Bauträger und Makler an; die zuletzt genannte Gruppe aus der Immobilienwirtschaft insbesondere auch wegen ihrer direkten Teilnahme am aktuellen Marktgeschehen.
Die Immobilienmarktberichte können gegen eine Gebühr unter http://www.kommunalreferat-muenchen.de/gaa/gaa/index.htm bestellt werden.
Die Marktanalysen sind auf http://www.kommunalreferat-muenchen.de/gaa/immo/analysen/index.htm
online abrufbar.
Auszug aus Quartalsbericht 3/2017 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Stadt München
Markttrends und Preisentwicklung
Auf dem Münchner Immobilienmarkt ist die Anzahl der Kaufverträge im 1. bis 3. Quartal 2017 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zurückgegangen. Dies war insbesondere auf die stark rückläufige Vertragsanzahl bei den Eigentumswohnungen zurückzuführen.
Auf dem Immobilienmarkt hat sich der Preisanstieg fortgesetzt. Bei unverändert hoher Nachfrage sind sowohl bei unbebauten Wohnbaugrundstücken als auch bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen höhere Preise gegenüber dem Vorjahr festgestellt worden.
Die nachfolgend aufgeführten Marktdaten zeigen die Entwicklung des Immobilienmarktes im 1. bis 3. Quartal 2017. Dazu werden die Vertrags- und Umsatzzahlen im Verhältnis zu den Ergebnissen des 1. bis 3. Quartal des Vorjahres betrachtet.
Weitere Preisentwicklungen und Preise
Unbebaute Wohnbaugrundstücke
- Preise für individuelle Wohnbaugrundstücke im 1. bis 3. Quartal 2017 im Durchschnitt über alle Wohnlagen ca. 15 % über den aktuellen Bodenrichtwerten zum 31.12.2016
Mietwohnhäuser
- Gestiegenes Preisniveau bei Mietwohnhäusern, durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz rund 1,7 % (Spanne 1,0 bis 2,5 %), 24 Auswertungen (Baujahre 1876 bis 1990, mit und ohne Denkmalschutz)
Wohnungen
- Preise für Neubauwohnungen - in durchschnittlichen Wohnlagen im Mittel rund 7.050 €/m² WF - in guten Wohnlagen im Mittel rund 7.700 €/m² WF
Doppelhaushälften
- Preisniveau von Neubau-Doppelhaushälften in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund 1.175.000 € - rund 8.700 €/m² WF (ca. 135 m² WF, Grundstücksfläche ca. 240 m²)
- Preisniveau von Doppelhaushälften im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund 1.000.000 € - rund 7.150 €/m² WF (ca. 140 m² WF, Grundstücksfläche ca. 370 m², Bj. 1933-2014)
Reihenhäuser
- Preisniveau von Neubau-Reiheneckhäusern in durchschnittlichen und in guten Wohnlagen - im Mittel rund 1.025.000 € - rund 8.200 €/m² WF (ca. 125 m² WF, Grundstücksfläche ca. 210 m²)
- Preisniveau von Reiheneckhäusern im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund 860.000 € - rund 7.500 €/m² WF (ca. 115 m² WF, Grundstücksfläche ca. 325 m², Bj. 1911-2008)
- Preisniveau von Neubau-Reihenmittelhäusern in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund 1.000.000 € - rund 8.100 €/m² WF (ca. 125 m² WF, Grundstücksfläche ca. 170 m²)
- Preisniveau von Reihenmittelhäusern im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen - im Mittel rund 760.000 € - rund 6.600 €/m² WF (ca. 115 m² WF, Grundstücksfläche ca. 215 m², Bj. 1912-2010)